105% plus PAT

Autre alternative : demander un crédit plus important dans la partie PH, soit faire un crédit de 105 %, ce qui permet d’avoir un PAT plus petit, ce qui permet d’avoir une charge de départ moins élevée que celle de la formule expliquée ci-avant.

Mais, par contre, le taux du prêt hypothécaire sera un peu plus élevé.

Le plan financier pour 105 % PH + PAT :

Achat : 210 000 €

Travaux de rénovation : 20 000 €

TVA sur la rénovation à 6 % : 1200 €

Frais de notaire et d’enregistrement à 12,5 % plus frais annexes  : +- 31 000 € de provision

Les frais d’acte de crédit : 6000 €

Prime caution : pas de prime caution, donc 0 €

Total à financer = 268 200 €

Prêt hypothécaire de 105 %, soit 241 500 €

PAT frais de notaire = 26 700 €

Tableau PH 105 % :

Produit : Taux 12/5/5 

Date de tarif : 05/09/2015

Montant : 241 500 €

Taux annuel : 3,35 %

Durée : 25 ans

Type d’amortissement : versement constant