Comment se déroule l’analyse de votre dossier ?

L’analyse de votre dossier 

Quels sont les éléments déterminants pour préparer votre dossier de crédit hypothécaire ?

L’objectif de l’organisme de crédit est d’analyser votre demande pour vous proposer la solution financière idéalement confortable, pour vous, pour les 15 à 25 années suivantes.

Gardez à l’esprit qu’un prêt hypothécaire se rembourse sur une longue période. Il est indispensable pour l’organisme prêteur que vous choisissiez une solution viable sur le long terme afin que vous vous sentiez serein face aux remboursements à venir.

Les éléments qui entrent, couramment, en ligne de compte auprès des organismes de crédit hypothécaire sont les suivants :

  • l’importance, la nature et la stabilité de vos revenus ;
  • un relevé de la Banque Nationale de Belgique indiquant que vous n’êtes pas fiché pour un contentieux de crédit impayé ;
  • votre âge ainsi que l’importance et la durée du crédit souhaité ;
  • le détail de toutes vos charges fixes ;
  • le coût du bâtiment en regard de votre profil financier ;
  • les fonds propres que vous pouvez apporter ;
  • l’état du bien ;

Certaines personnes disent que les banques ne prêtent plus qu’aux riches !

Non, ce n’est pas comme cela que ça fonctionne : les gouvernements et la jurisprudence en Europe ont tendance à protéger le consommateur et à responsabiliser les banques par rapport au crédit qu’elles accordent.

De ce fait, les banques prêtent aux personnes qui peuvent prouver leurs capacités à rembourser le crédit qu’elles demandent.

Imaginez que demain vous achetez une maison de 500 000 €. Vous souhaitez faire un crédit de 100 000 €, mais vous n’avez aucun revenu… Vous aurez du mal à trouver une banque qui vous prêtera pour cet achat. Bien sûr, il y a des solutions, mais à quelles conditions ?

Si, par contre, demain vous achetez une maison à 500 000 € et que vous souhaitez faire un crédit de 500 000 €, vous n’avez pas d’économies, mais vous avez des revenus suffisants pour rembourser ce crédit et une excellente stabilité professionnelle, pas de soucis pour l’obtenir.

Toute la nuance est là. L’adage on ne prête qu’aux riches est à modérer : on prête aux personnes qui savent prouver que leur projet tient la route et qu’ils vont savoir rembourser leur crédit hypothécaire sans problème.

Sachez que chaque banque et chaque organisme de crédit ont leurs propres critères et conditions d’acceptation, mais également le taux lié à ceux-ci.