Dossier avec apport, en fond propre

Dossier avec apport, en fonds propres

Vu leur carrière professionnelle récente et les circonstances de la vie, certains candidats emprunteurs n’ont pas pu épargner les frais inhérents à l’achat d’un immeuble d’habitation.

L’organisme de crédit limite la quotité maximale à 105 %. Lors de l’appréciation d’un dossier dont le but est une acquisition et des transformations ou une nouvelle construction, il est toujours tenu compte de la quotité avant et après travaux. Les deux quotités sont examinées et la limite maximale de 105 % s’applique à elles deux.

Dans le cas d’une vente publique ou d’une vente entre parents et enfants, la règle suivante est appliquée :

vente publique : dans un tel cas, les frais sont plus élevés que d’ordinaire. Pour neutraliser ce surcoût, il est possible d’emprunter jusqu’à 110 % du prix d’achat ;

vente entre parents et enfants : possibilité d’emprunter jusqu’à 105 % de la valeur confirmée par un expert reconnu par l’organisme de crédit.

Les demandes de financement d’immeubles de rapport, de refinancement de crédits hypothécaires récents et de centralisation de crédits sont toujours analysées en tenant compte des mérites du dossier. Des limites spécifiques en termes de quotité sont aussi appliquées.

Tableau récapitulatif dossiers 95% à 105% + PAT :

PAT  : Public ciblé

Pas de fichage ouvert

Maximum 35 000 € à la Banque Nationale Nouveau PAT pour les frais inclus 

Pour au moins un des emprunteurs : un revenu de salarié stable

70 ans au terme du crédit

But

100 % logement et seule habitation

Achat

 

Achat + rénovation 

Nouvelle construction 

NB : bien en bon état d’entretien

Montant de crédit

Minimum 100 000 €

Maximum 275 000 € 

Quotité maximum

105 %

Durée

Maximum 25 ans

DTI

45 % si revenus < 3000 € 

55 % si revenus > 3000 € 

Modalités

Mensualités constantes

ALAC delta maximum 80 % de la mensualité constante

Emprunteurs

Maximum 2

Expertise

Obligatoire avant l’offre

Prenez votre cahier, et vérifiez que vous rentrez dans les conditions pour un PAT plus 100 % par rapport à votre situation.