Entreprise générale

La filière "entreprise générale"

Cela veut dire que, dans ce cas, l’entrepreneur choisi assume la construction de votre maison, des fondations au dernier élément de parachèvement et à la réception provisoire. Pour ce faire, il utilisera, peut-être, ses propres équipes pour réaliser le gros-œuvre, puis confiera en « sous-traitance » chaque autre étape de la construction à des artisans ou à des corps de métier indépendants : électricien, plombier, chauffagiste, menuisier, etc. Chacun sera responsable vis-à-vis de lui de ses propres travaux. Cet entrepreneur général reste seul, envers vous, responsable du travail de ses sous-traitants.

Choisir la filière « entreprise générale », soit avec un entrepreneur soit avec une immobilière ou un promoteur, c’est accepter de n’avoir aucune vue sur la désignation des entrepreneurs et des sous-traitants. Mais d’autre part, les responsabilités diverses et l’action sur les sous-traitants sont réunies en une seule main, ce qui est, si votre choix est bon, très sécurisant.

Si vous avez choisi une entreprise générale du type « clé sur porte », repoussez toute forme de concession. Pour diverses raisons, dont le désir d’éluder leurs responsabilités, certains promoteurs vous proposeront avant, ou parfois après la signature définitive du contrat, soi-disant pour simplifier les contacts entre les maîtres de l’ouvrage et les sous-traitants, que le maître de l’ouvrage signe un contrat séparé avec chaque entrepreneur du second œuvre.

N’acceptez jamais une telle proposition : elle dilue presque entièrement, voire complètement, la responsabilité du promoteur, son devoir de coordination, sa gérance des comptes et, surtout, son obligation de se soumettre aux dispositions de la loi Breyne dont je parle ci-dessous. Et en cas de litige avec l’un ou l’autre corps de métier, il s’en lavera les mains.

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