Evaluer un bien

Evaluer un bien

Les caisses de prêts sont prudentes.

La plupart, mais pas toutes, demandent à un expert, désigné par elles, d’estimer la valeur du bien afin de considérer les risques encourus.

Sur quoi celui-ci se base-t-il pour estimer la valeur de la maison que vous projetez de construire ?

Sur sa longue expérience ! C’est un peu court, mais révélateur de quelques vérités.

Certes ! Sa longue expérience lui servira pour définir l’un ou l’autre critère.

Se basant sur des calculs précis de surface et de volume, que l’expert affectera de coefficients, fruits de son expérience et qu’il manipule tous les jours, il définira diverses valeurs, et d’abord celle de reconstruction, c’est-à-dire le coût de la reconstruction du bien tel qu’il existe aujourd’hui, ou tel qu’il existera après sa construction en cas de sinistre total.

C’est sur cette valeur, appelée aussi valeur d’assurance à neuf, que les compagnies d’assurances se baseront pour établir les clauses de votre contrat d’assurance.

Cette valeur servira également de base à l’expert lui-même pour établir les autres valeurs :

  • La valeur avant travaux. En cas de construction entièrement nouvelle, la valeur du terrain seul, tel qu’il est avant le début du chantier.
  • Les valeurs après travaux, c’est-à-dire quand l’immeuble sera entièrement construit et équipé, donc tout à fait habitable.

Ces dernières valeurs se distinguent en :

  • Valeur de gré à gré, qui représente la valeur de vente obtenue par un notaire en son étude, par une agence immobilière ou par le propriétaire lui-même.
  • Valeur vénale, ou valeur volontaire publique qui représentent la valeur qui pourra être obtenue en vente par notaire, dans de bonnes conditions, en public. Il est important de noter que c’est la valeur sur laquelle se basent les organismes de prêts pour consentir un prêt hypothécaire.
  • Valeur en vente forcée qui est la valeur de liquidation de l’immeuble sur saisie.

L’estimation d’un bien n’est pas une science exacte, c’est une base, disons, de travail. L’on note, en effet, parfois d’importants écarts entre les estimations de différents experts pour le même bien. C’est la raison pour laquelle les organismes de prêts ont leurs propres experts, qui suivent toujours la même démarche pour estimer un bien. L’organisme de prêts a confiance dans leur travail.