Hypothèque sur plusieurs biens

Hypothèque sur plusieurs biens

Uniquement pour des biens courants.

Respectez les modalités de remboursement : toute combinaison Terme Fixe & ALAC est exclue, sauf dans les dossiers où le montant du crédit ne dépasse pas le montant maximum possible en Terme Fixe.

Respectez les limites par bien en fonction de la valeur vénale, la valeur limite par bien étant passée de 100 000 à 150 000 €.

Valeur vénale

< 150 000 € RIEN en Terme Fixe

≥ 150 000 € maximum 70 % de la valeur vénale en Terme Fixe

Respectez la limite de 300 000 € par bien.

Pour les dossiers constitués de plusieurs biens, les limites susmentionnées, par bien, sont d’application, de sorte que le montant total en Terme Fixe représente la somme des montants autorisés, par bien.

Le remboursement est partiellement assuré par les revenus locatifs sur l’un ou plusieurs des biens proposés.

Durée maximale de 15 ans pour le prêt en Terme Fixe.

Quotité du dossier limitée à 85 %.

SI L’UNE DES CONDITIONS SUSMENTIONNÉES N’EST PAS RESPECTÉE, LE RÉGIME HYPOTHÈQUE SUR UN SEUL BIEN SERA ALORS APPLIQUÉ.

Exemple 1 : dossier à quatre biens de 97 000, 152 000, 200 000 et 651 000 € et emprunt de 935 000 €

Bien 1 – 97 000 € = 0 % possible en Terme Fixe = 0 €

Bien 2 – 152 000 € = 70 % possibles en Terme Fixe = 106 400 €

Bien 3 – 200 000 € = 70 % possibles en Terme Fixe = 140 000 €

Bien 4 – 651 000 € = 70 % en Terme Fixe, mais limite de 300 000 €

Sur une valeur totale des biens d’1 100 000 € dans ce dossier, maximum de 546 400 € possibles en Terme Fixe, pour une durée maximale de 15 ans ; solde de 388 600 € à emprunter via une formule assortie de mensualités.

Exemple 2 : dossier à quatre biens de 97 000, 152 000, 200 000 et 651 000 € et emprunt de 975 000 € 

Bien 1 – 97 000 € = 0 % possible en Terme Fixe = 0 €

Bien 2 – 152 000 € = 50 % possibles en Terme Fixe = 76 000 €

Bien 3 – 200 000 € = 50 % possibles en Terme Fixe = 100 000 €

Bien 4 – 651 000 € = 50 % en Terme Fixe, mais limite de 300 000 €

Sur une valeur totale des biens d’1 100 000 € dans ce dossier, maximum de 476 000 € possibles en Terme Fixe, pour une durée maximale de 15 ans ; solde de 499 000 € à emprunter via une formule assortie de mensualités.

Plusieurs biens & tous les biens
< 150 000 €

Light Home : max. 30 % du montant du crédit en Terme Fixe, durée jusqu’à 30 ans

Plusieurs biens & tous les biens
> 150 000 €

Soit Light Home: max. 30 % du montant du crédit en Terme Fixe, durée jusqu’à 30 ans

Soit max. 50 % de la valeur vénale en Terme Fixe, durée jusqu’à 15 ans

Soit max. 70 % de la valeur vénale en Terme Fixe, durée jusqu’à 15 ans – quotité du dossier limitée à max. 85 % – revenus locatifs

Cas particulier : seconde résidence en Belgique, sans revenus locatifs ; le régime plusieurs biens sera appliqué pour autant que les conditions suivantes soient respectées :

Revenus professionnels + revenus mobiliers min. 5 000 €

DTI basé sur la charge réelle, max. 45 %

Max. 70 % de la valeur vénale en Terme Fixe

Quotité du dossier limitée à max. 70 %

Garantie hypothécaire sur les deux biens

Durée maximale de 15 ans pour le prêt en Terme Fixe

Tous les biens < 150 000 €

Light Home : max. 30 % du montant du crédit en Terme Fixe, durée jusqu’à 30 ans

Tous les biens > 150 000 €

Soit Light Home: max. 30 % du montant du crédit en Terme Fixe, durée jusqu’à 30 ans

Soit max. 50 % de la valeur vénale en Terme Fixe, durée jusqu’à 15 ans

Soit max. 70 % de la valeur vénale en Terme Fixe, durée jusqu’à 15 ans – quotité du dossier limitée à max. 70 %

Lors de l’acceptation, nous prenons en compte le DTI basé sur la charge réelle.

La politique d’acceptation pour plusieurs biens est d’application pour chaque bien si l’emprunteur acquiert ou possède plusieurs entités.

Une entité est un immeuble ou une partie d’immeuble pouvant être vendu séparément via l’acte de base. Exemple : un immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial et deux appartements est considéré comme un immeuble avec trois entités. L’acquisition d’une deuxième habitation tombe sous l’application de la norme plusieurs biens.

Le client est invité à compléter et à signer un document spécifique, dans lequel il doit indiquer les modalités de remboursement à l’échéance. Ce document complété et signé doit être en notre possession avant l’analyse du dossier de crédit.

Attention

L’apport d’un gage d’un bien appartenant à un tiers n’est pas autorisé pour les dossiers liés en tout ou partie à un Terme Fixe.