Le projet

Le projet

Vous avez choisi votre terrain. Vous allez donc vous lancer dans la belle aventure de la construction.

Normalement, deux filières s’offrent à vous :

  • Choisir votre architecte. Avec lui, établir votre avant-projet et vos plans. Ensuite seulement, faire le choix d’un entrepreneur général ou de construire par « corps de métiers séparés ».
  • Choisir un promoteur. Aujourd’hui, grâce à la publicité, à Batibouw ou portes ouvertes aidant, le futur maître de l’ouvrage est de plus en plus tenté de se décider sur un beau prototype littéralement « clé sur porte », en briques et en tuiles, vu à ces occasions ou dans un beau fascicule publicitaire.

Sachez toutefois que dans les deux cas, l’architecte est toujours  votre  architecte, votre conseiller technique.

Beaucoup d’architectes, en tout cas ceux qui ont quelque talent, regrettent cette situation où ils ne sont plus, ou si peu, des hommes de l’art.

Mais la corporation n’a qu’à s’en prendre à elle-même. Elle n’a pas su s’adapter, ni évoluer face à ce véritable phénomène de société qu’est devenu le marché de la maison unifamiliale, et la prise en main de celui-ci par les promoteurs et les sociétés immobilières.

Dans ces conditions, il est inutile de regretter la banalisation, sinon plus, du domaine du construit, régenté presque exclusivement par l’argent et les rigides et impersonnels  règlements et impératifs techniques, qui ont, eux, très largement proliféré.

Si vous voulez une maison plus originale que ces fades prototypes, faites le choix de la première solution. Et ne croyez pas qu’elle soit nécessairement plus onéreuse.

Il ne me semble pas inutile de résumer ci-dessous les phases d’un projet de construction :

  • Visite des lieux, renseignement auprès des administrations du « statut » du terrain.
  • Programmation complète du projet, avec élaboration du budget.
  • Acquisition du terrain.
  • Définition du programme en termes de nombre de pièces, de leur importance dans le projet, de leur surface et de leur degré de confort.
  • Choix de l’architecte.
  • Avant-projet.
  • Demande de permis d’urbanisme. Documents et démarches diverses.
  • Dossier de base de l’entreprise. Plans d’exécution et de détail. Cahier des charges, métrés.
  • Soumissions.
  • Réception des offres, étude, choix.
  • Signature du contrat d’entreprise.
  • Début et poursuite du chantier.
  • Réception provisoire et définitive.
  • Vérification des comptes.

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